ΑΦΙΕΡΩΜΑΤΑ
Καζίνο Πάρνηθας: Η ανάπλαση των 150 εκατ. του 2003 που έγινε μετεγκατάσταση
Του Νίκου Χρυσικόπουλου
Ερωτήματα για το κατά πόσον τηρήθηκαν ή μη οι συμβατικές υποχρεώσεις της Athens Resort Casino A.E. (70% Regency – 30% Ελλάκτωρ) για την ανάπλαση του ιστορικού συγκροτήματος Μον Παρνές, στο πλαίσιο της διαγωνιστικής διαδικασίας του 2003 μέσω της οποίας απέκτησε τότε το 49% της Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας Α.Ε, φέρνει στην επιφάνεια το εν εξελίξει εγχείρημα μετεγκατάστασης της επιχείρησης σε νέα τοποθεσία στα βόρεια της Αττικής.
Το Μάιο του 2003, η Hyatt Regency Ξενοδοχειακή & Τουριστική μαζί με την Ελληνική Τεχνοδομική (σήμερα Ελλάκτωρ) μέσω της κοινοπρακτικής εταιρίας Athens Resort Casino (ιδιοκτησία κατά 70% τότε της Hyatt Regency και κατά 30% της Ελληνικής Τεχνοδομικής) απέκτησαν μετά από διεθνή διαγωνισμό ποσοστό 49% των μετοχών της Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας, καταβάλλοντας 110 εκατ. ευρώ.
Το υπόλοιπο 51% παρέμεινε στην εταιρεία Ελληνικά Τουριστικά Ακίνητα, σήμερα γνωστή ως Εταιρία Τουριστικής Ανάπτυξης, η οποία ελέγχεται από το Ελληνικό Δημόσιο. Σύμφωνα με τη σύμβαση μεταβίβασης μετοχών, η διοίκηση και διαχείριση της επιχείρησης καζίνο και ξενοδοχείου Μοντ Παρνές περιήλθε πλήρως στη Hyatt Regency Ξενοδοχειακή & Τουριστική.
Το 2006 η Hyatt Regency εξαγοράστηκε εξ ολοκλήρου από την γνωστή εταιρεία διαχείρισης κεφαλαίων BC Partners, έναντι τιμήματος 1 δισ. ευρώ όπως είχε αναφερθεί και μετονομάστηκε σε Regency Entertainment Ξενοδοχειακή & Τουριστική Α.Ε. Τον Οκτώβριο του 2010 η Athens Resort Casino απέκτησε ένα επιπλέον ποσοστό 2%, έναντι 7,2 εκατ. ευρώ, και έτσι η συμμετοχή της στην Καζίνο Πάρνηθας ανήλθε σε 51%.
Στο πλαίσιο της αποκρατικοποίησης του 49% της Καζίνο Πάρνηθας, βασική δέσμευση ήταν ο εκσυγχρονισμός και η αποκατάσταση του συγκροτήματος Mont Parnes με επίκεντρο το πρώην “Ξενία”. Στο Ν. 3139/2003 όπου τονίζεται πως “το καζίνο Πάρνηθας επιτρέπεται να λειτουργεί μόνο στις εγκαταστάσεις του ξενοδοχείου Μον Παρνές”, περιγράφεται το πλαίσιο της ανάπλασης του συγκροτήματος. Τότε η Αthens Casino Resort είχε ανακοινώσει πως “το έργο ανάπλασης θα γίνει πλέον με σύγχρονους όρους, έτσι ώστε να αποτελέσει πράγματι ένα τουριστικό συγκρότημα καζίνου και ξενοδοχείου, κόσμημα για τη χώρα”.
Η πρώτη φάση της επένδυσης ξεκινά και τον Ιούνιο του 2006 εγκαινιάζεται η πρώτη φάση του επενδυτικού προγράμματος για την ανακαίνιση του ιστορικού συγκροτήματος της Πάρνηθας που αφορούσε μία προσωρινή ανακαίνιση του συγκροτήματος και εγκαταστάθηκε το νέο σύστημα τελεφερίκ. Οι επενδυτές μιλούν τότε “μόνον για την αρχή ενός σημαντικού έργου”. Το ύψος της επένδυσης για εκείνη την πρώτη φάση έφθασε τα 64 εκατομμύρια ευρώ, σύμφωνα με την εταιρεία.
Η δεύτερη φάση προέβλεπε τον πλήρη εκσυγχρονισμό και ανακατασκευή του συγκροτήματος που θα μετατρεπόταν σε υπερσύγχρονη μονάδα πέντε αστέρων με πολυτελή δωμάτια και σουίτες, δαπάνη που υπολογίζονταν στα 80 εκατομμύρια ευρώ. Το 2010 το Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων του υπουργείου Πολιτισμού, αποφασίζει να κατεδαφιστεί το Μόν Παρνές και στη θέση του να ανεγερθεί ένα νέο συγκρότημα, κάτι που επιθυμούσαν και οι επενδυτές.
Έκτοτε δεν υπήρξε νεότερη επίσημη ενημέρωση για την πορεία της επένδυσης ή για τους λόγους που δεν υλοποιείτο. Αντίθετα, το 2011 έγινε γνωστό μέσω ανακοίνωσης ότι επήλθε συμφωνία μεταξύ της BC Partners και ομολογιούχων της Regency επί ενός σχεδίου αναδιάρθρωσης, μέσω του οποίου μειώνονται δάνεια 243 εκατ.ευρώ και ομολογιούχοι καθίστανται μέτοχοι της εταιρείας. Στο πλαίσιο της μετοχοποίησης δανείων, είχε αναφερθεί ότι στην Regency τοποθετήθηκαν κεφάλαια της οικογένειας Λασκαρίδη, εγχώριων και ξένων τραπεζικών ομίλων και άλλων γνωστών funds.
Σύμφωνα με τον τελευταίο δημοσιευμένο ισολογισμό (2015), η Regency Entertainment στο τέλος του 2015 είχε αρνητικά ίδια κεφάλαια 247 εκατ.ευρώ, υποχρεώσεις 424 εκατ.ευρώ από τις οποίες τα 415 εκατ. βραχυπρόθεσμες, καθαρό κύκλο εργασιών 109 εκατ.ευρώ και ζημιές προ φόρων 34 εκατ.ευρώ.
Στο κείμενο της νέας τροπολογίας που κατατέθηκε για την κατά παρέκκλιση μεταφορά του Καζίνο Παρνηθας σε άλλη θέση στα βόρεια της Αττικής, αναφέρεται τώρα ότι ο επενδυτής δεσμεύεται κατ΄ελάχιστον επένδυση 100 εκατ.ευρ και τη για την δημιουργία 300 νέων θέσεων εργασίας, ενώ θα διατηρηθεί η συμμετοχή 49% του Δημοσίου στην Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας.
Από την πλευρά της η Regency μιλά για τη “δημιουργία ενός ολοκληρωμένου, πρότυπου κέντρου ψυχαγωγίας, το οποίο θα προσελκύει επισκέπτες από όλο τον κόσμο. Η επένδυση θα περιλαμβάνει την κατασκευή ενός υπερσύγχρονου συγκροτήματος καζίνο, το οποίο θα κατατάσσεται ανάμεσα στις κορυφαίες μονάδες διεθνώς. Στο σχέδιο ανάπτυξης του ολοκληρωμένου κέντρου ψυχαγωγίας, περιλαμβάνεται επίσης η κατασκευή και λειτουργία 7 εστιατορίων, 6 κέντρων διασκέδασης καθώς και εμπορικών καταστημάτων”, μια επένδυση της τάξης των 150 εκατ.ευρώ.
Όπως έχει γράψει το Capital.gr, εφόσον ψηφιστεί η τροπολογία, για την μετεγκατάσταση του καζίνο δύο τοποθεσίες στα βόρεια της Αττικής συγκεντρώνουν τις περισσότερες πιθανότητες. Μια στη Βαρυμπόμπη (Αχαρνές) και μια δεύτερη, εφόσον ευσταθούν οι πληροφορίες, στην περιοχή του Κτήματος Καμπά στην Παλλήνη, ενώ ο επενδυτής έχει εξετάσει και ένα τρίτο σημείο στα βορειοανατολικα. Στο κείμενο της τροπολογίας που “φωτίζει” σε μεγάλο βαθμό το σκέλος της τοποθεσίας, αναφέρεται ότι το ακίνητο που θα δεχθεί την επιχειρηση πρέπει να έχει πρόσωπο επί κυρίου οδικού δικτύου και το καζίνο να αποτελέσει μέρος πόλου εμπορικών-επιχειρηματικών-τουριστικών δραστηριοτήτων.
