Ενοικίαση σπιτιού: Οι τιμές στο Μενίδι, η κατάσταση στην αγορά του real estate

Σημαντική άνοδος των τιμών ακινήτων, είτε πρόκειται για αγορά, είτε για ενοικίαση, καταγράφεται τα τελευταία δύο χρόνια, κι αναμένεται να συνεχιστεί, όπως εκτιμούν στελέχη της κτηματαγοράς, παρά το αρχικό «μούδιασμα» του πολέμου. Οι τιμές θα σημειώσουν άνοδο μέχρι και 10% το πρώτο εξάμηνο του 2022, όπως προκύπτει από την έρευνα της Cerved Property Services.

Μάλιστα μεγάλη διαφοροποίηση προς τα πάνω στις τιμές υπάρχει από το 2020 στο 2021. Ωστόσο πάντα υπάρχουν ευκαιρίες είτε για πώληση, είτε για ενοικίαση στην Αττική.

Σε σχέση με τις υπέρμετρες απαιτήσεις των ιδιοκτητών, είναι ενδεικτικό ότι υπάρχουν σε αυτή τη συγκυρία ουκ ολίγα παλιά διαμερίσματα στην Κυψέλη, στον Κολωνό και στην Πατησίων.

Ενοικίαση σπιτιού: Τα 10 προάστια με τις χαμηλότερες τιμές 

Η έκπληξη του real estate έρχεται στα ακίνητα προς ενοικίαση, αφού τις καλύτερες τιμές μπορεί να τις συνατήσει εκτός “κλεινόν άστυ” και μάλιστα στα βόρεια προάστια της Αττικής. Ροδόπολη, Άγιο Στέφανο, αλλά και Μαραθώνα, Νέα Μάκρη. Περιοχές με αρκετό πράσινο, αλλά μακριά από το κέντρο της πρωτεύουσας και χωρίς εύκολη πρόσβαση με συγκοινωνίες. Εκεί μπορεί να εντοπίσει πραγματικές ευκαιρίες προς ενοικίαση σε μη αστικό περιβάλλον.

Χαρακτηριστικό είναι ότι απουσιάζει περιοχή του κέντρου της Αθήνας στη λίστα με τις 10 πιο φτηνές προς ενοικίαση. Το πιο κοντινό προάστιο με πιο χαμηλή τιμή προς ενοικίαση είναι οι Άγιοι Ανάργυροι με 6 ευρώ το τ.μ. το 2021, και οι Αχαρνές με 5.71 το τ.μ.

Στην κοσμική περιοχή του Αγίου Στεφάνου μπορεί να βρει κάποιος ακίνητο προς ενοικίαση με 5,83 ευρώ το τετραγωνικό, όπως και στο Γραμματικό, ενώ πιο ακριβή είναι η Αγία Βάρβαρα που η μέση τιμή μισθώματος είναι 5.98 ευρώ το τ.μ.

Άγνωστο “Χ” είναι ο πόλεμος στην Ουκρανία, καθώς όπως επισημαίνουν στελέχη του real estate η αγορά ακινήτων ακολουθεί με μια χρονο-καθυστέρηση περίπου 8-10 μηνών τις διεθνείς εξελίξεις, δηλαδή οι επιπτώσεις από την κρίση του πολέμου θα χρειαστούν διάστημα περίπου ενός χρόνου για να αποτυπωθούν στην εγχώρια κτηματαγορά, ενώ αρνητικός παράγοντας είναι και το ενεργειακό κόστος.